Jumba la chafu kwenye viunga vya Voronezh linaweza kuuzwa kwa wawekezaji wasio wa msingi
Ushirika wa Kilimo (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" inazingatia uwezekano wa kuuza nyumba ya chafu iliyo kwenye hekta 73 katika vitongoji vya Voronezh. Uamuzi wa mwisho bado haujafanywa, lakini kampuni "inatafuta chaguzi katika hali ngumu ya kufanya kazi," wamiliki wake wanaelezea. Waingiliaji wa Kommersant-Chernozemye kwenye soko wanakumbuka kwamba Voronezh haisimama kushindana na makampuni mapya ambayo yameanzisha vifaa kwa mitandao mikubwa (ikiwa ni pamoja na Moscow), na uwezekano wa kuuza unahusishwa na matoleo iwezekanavyo kutoka kwa watengenezaji wa ndani. Watengenezaji kumbuka kuwa, ingawa shamba kubwa lina eneo zuri, katika kesi ya ujenzi wa nyumba juu yake, kunaweza kuwa na maswala na miundombinu.
Habari juu ya uuzaji unaodaiwa kuwa ujao wa tata ya chafu ilisambazwa jana asubuhi na takwimu za umma za Voronezh. Mwenyekiti wa SEC Alexey Shmoilov aliiambia Kommersant kwamba jana alikusanya wanachama wa vyama vya ushirika na kuwajulisha kuhusu "kivutio cha wawekezaji" kinachowezekana: "Lakini hili sio suala la siku moja. Tunatafuta chaguo - labda tutaendelea kufanya kazi kwa kujitegemea. Bado haijulikani ikiwa pesa za uwekezaji zitaonekana au tutakusanya fedha wenyewe. Lakini hali ya kazi katika tasnia ni ngumu. Alipendelea kutoelezea kwa undani zaidi, akimaanisha mapema ya majadiliano.
Mpatanishi wa Kommersant-Chernozemye, ambaye anafahamu shughuli za kampuni hiyo, alielezea kwamba hali ya wamiliki wa tata hiyo ni "badala ya kukata tamaa": "Wanazungumza juu ya uhaba wa wafanyikazi, ushindani mkubwa kutoka kwa umiliki mkubwa wa chafu, na vile vile. mahitaji ya chini ya mboga chafu katika eneo la kilimo la Voronezh: wakazi wengi wana mashamba tanzu, na maskini kuna mboga za kutosha katika masoko. Hawawezi kupunguza bei katika Voronezh: itakuwa haina faida. Wakati huo huo, mali hiyo inasambaza bidhaa kwa mikoa mingine ambayo mahitaji ni ya juu.
Kulingana na mpatanishi wa Kommersant-Chernozemye, mmea utafanya kazi msimu huu, wakati huo huo ukijaribu kupata wanunuzi: "Lakini hakuna mwombaji maalum bado."
Nyumba za kijani za kwanza katika vitongoji vya kusini magharibi mwa Voronezh zilijengwa mnamo 1973 kwa msingi wa shamba la serikali la Sovietsky. Sasa kuna hekta 30 za greenhouses kwenye hekta 73 (matumizi yanayoruhusiwa ya ardhi ni "chafu ya chafu", ukanda kulingana na mpango wa jumla ni "eneo la uzalishaji wa makampuni ya kilimo", thamani ya cadastral ni rubles milioni 4.9). Kwa mujibu wa ramani ya cadastral ya umma, ardhi chini ya tata ya chafu inachukua eneo zaidi kuliko jengo lote la ghorofa nyingi la microdistrict ya Shady. Matango yanazalishwa zaidi ya yote huko Voronezh, 30% ya bidhaa ni nyanya, pilipili, mimea, uyoga na uyoga wa oyster pia huzalishwa, maua hupandwa. Duka la kuhifadhia makopo lenye uwezo wa kubeba takribani mirija milioni 3 kwa mwaka huzalisha zaidi ya aina 25 za bidhaa kutoka kwa malighafi yake, ikiwa ni pamoja na matango ya kuchujwa, nyanya na uyoga, juisi ya nyanya na nekta ya maboga.
SEC "Kiwanda cha Greenhouse cha Voronezh" kilianzishwa mnamo Machi 1998 kama matokeo ya upangaji upya. Kufikia Desemba 31, 2018, ushirika ulikuwa na wanachama 43 wenye thamani ya jumla ya rubles milioni 6.07 na washiriki wanane wenye hisa zenye thamani ya jumla ya rubles 874, kulingana na moja ya maamuzi ya Mahakama ya Usuluhishi ya mkoa wa Voronezh. Kwa mujibu wa Kartoteka.ru, mapato ya ushirika mwaka 2021 yalifikia rubles milioni 643, faida halisi - rubles milioni 1.5 (hasara ya rubles milioni 27.3 mwaka mapema).
Tamara Reshetnikova, Mkurugenzi Mtendaji wa kampuni ya utafiti ya Growth Technologies, anabainisha kuwa sio nyumba zote za kijani kibichi zilizojengwa kwenye Jumba la Greenhouse la Voronezh wakati wa enzi ya Soviet: "Takriban hekta 4 zilijengwa sio muda mrefu uliopita, hata taa za ziada zinatumika." Lakini shida kuu za biashara ni njia ya kizamani ya mauzo na ukuaji wa ushindani dhidi ya msingi wa kupungua kwa mapato ya wastani kwa kila mtu, anaamini: "Voronezh iko nyuma kwa nyumba za kijani kibichi, ambazo zilianzisha mauzo mara moja. Kwa mfano, mmea wa chafu wa Voronezh "Rodina" huuza wingi wa nyanya huko Moscow. Holdings inafaidika kutokana na ufanisi wa uzalishaji na mikataba na rejareja ya mtandao. Voronezh ina usafirishaji wa bidhaa kwenda Moscow, lakini sehemu kuu inauzwa Voronezh, ambapo mapato ya wastani ni ya chini.
Kulingana na Tamara Reshetnikova, usimamizi wa Voronezh unaweza kurekebisha mkakati wa mauzo na urval: "Lakini sababu kuu ya kujadili uuzaji unaowezekana labda ilikuwa mapendekezo kutoka kwa watengenezaji. Hali kama hiyo imeibuka na eneo la kilimo cha Moskovsky: pia iko katika vitongoji, eneo hilo wakati mmoja lilikuwa na hekta 100, lakini hivi karibuni ina zaidi ya nusu kwa sababu ya uhamishaji kwa watengenezaji na ukuzaji wa ujenzi wake mwenyewe. miradi.”
Mkurugenzi wa biashara wa wakala wa mali isiyohamishika "Uhamisho" Galina Kolokolnikova anabainisha kuwa watu wengi walipendezwa na ardhi ya mchanganyiko hapo awali: "Walizungumza juu ya ujenzi wa nyumba na ujenzi wa tata ya vifaa."
Walakini, sasa kuna utulivu katika soko la msingi, shughuli nyingi ziko kwenye makazi ya sekondari, aliongeza: "Ikiwa tunazungumza juu ya siku zijazo, basi vyumba vya darasa la uchumi vinaweza kuonekana mahali hapa. Nyumba kama hiyo inaweza kuzingatiwa kama kukodisha na iliyokusudiwa kununuliwa na wahamiaji kutoka maeneo mapya ya Urusi: sasa vyeti vya makazi tayari vimetolewa kwa wakaazi wa mkoa wa Kherson. Kwa kuongezea, eneo hilo linaweza kuwa la kupendeza kwa wahamiaji kutoka mikoa mingine: sisi, kwa mfano, tunaona kuongezeka kwa hamu ya mali isiyohamishika ya Voronezh kutoka kwa wakaazi wa Kuryans na Belgorod.
Kulingana na Dmitry Bolshakov, mkuu wa kikundi cha ujenzi cha Voronezh "Bic", ni ngumu kukadiria bei ya soko ya ardhi iliyo chini ya mmea. "Kuna sababu nyingi zinazozuia hili: tunahitaji kuangalia ni aina gani ya huduma zilizopo na kama zinatosha kwa ujenzi wa nyumba, ni aina gani ya miundombinu ya kijamii katika wilaya na ikiwa ni muhimu kuijenga kwa kuongeza. Pia ni muhimu kuhamisha ardhi kwa jamii inayofaa. Hatimaye, haijulikani jinsi kiwanja kingeweza kuuzwa - katika sehemu moja au kwa kuvunjika. Ikiwa kuna kura moja, basi bei itakuwa chini, ikiwa viwanja vya hekta kadhaa - zaidi, "mtaalam alielezea.
Kwa hali yoyote, msanidi aliongeza, bei ya wastani ya Voronezh ni rubles milioni 1. kwa mia katika kesi hii, "isiyo ya kweli".
Bwana Bolshakov alikumbuka kwamba ujenzi wa ghorofa huko Shady haujaendelezwa sana, kwani hauhitajiki na wanunuzi: "Kihistoria kumekuwa na sekta ya kibinafsi hapa, na kuonekana kwa maendeleo ya mtu binafsi au iliyozuiwa bila shaka kutapokelewa kwa shauku." Wakati huo huo, alibainisha, riba kutoka kwa watengenezaji wanaohusika katika nyumba za ghorofa nyingi hazijatengwa, kwa kuwa kuna viwanja vichache na vichache vilivyo wazi huko Voronezh.
Mkurugenzi wa wakala wa "Floors-Voronezh" Danis Latypov alibaini kuwa haiwezekani kujenga tovuti nzima, kwani hakuna miundombinu ya kijamii na mitandao ya uhandisi kwa kiwango kinachohitajika. "Kwa kuongeza, ukaribu wa uwanja wa ndege wa kijeshi na foleni kubwa za trafiki na mzigo wa sasa hauongezi mvuto," mtaalam huyo aliongeza. Kwa maoni yake, hakuna matarajio makubwa mahali hapa kwa utekelezaji wa mradi mkubwa, lakini inawezekana kuuza nyumba kadhaa kwa uhakika.
"Miongoni mwa kubwa, tayari imezinduliwa na miradi ya kuvutia zaidi, kwa mfano, Apple Orchards au Zadonye Park," Mheshimiwa Latypov alielezea.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov